İŞYERİ KİRALARINDA 01.07.2020 İTİBARİYLE NE DEĞİŞTİ? 4 Temmuz 2020
TBK’nın işyeri kira sözleşmelerinde kiracıyı koruyucu nitelikteki 9 maddesi (TBK md.323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346, 354) 01.07.2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle ertelenmişti.
Ertelenen hükümlerden TBK md. 323, 340, 342, 344 ve 346 dışında kalanların mülga BK ve GKHK’da kanunda benzer düzenlemeler bulunması ve/veya bu kanunların uygulanmasına ilişkin Yargıtay kararlarında aynı esasların benimsenmiş olması nedeniyle değişiklik yaratmayacağı düşünülmektedir.
Anılan maddelerin içerikleri özetle;
- TBK md. 323: Kiraya verenin kira ilişkisinin devrine -haklı sebep olmadıkça- rıza verecek olması,
- TBK md. 325: Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi halinde sözleşmeden kaynaklanan borçlarının makul kiraya verme süresince devam etmesi,
- TBK md. 331: Önemli sebeplerle -olağanüstü- fesih,
- TBK md. 340: Kiracının, kiralananın kullanımı ile doğrudan ilişkisi olmayan bir borç altına girmesine bağlayan sözleşmelerin geçersizliği,
- TBK md. 342: Kiracı tarafından verilecek güvencenin üç aylık kira bedelini aşamaması ve güvencenin iadesi,
- TBK md. 343: Kira bedelinin belirlenmesi dışında kiracı aleyhine değişiklik yapılamaması,
- TBK md. 344: Sözleşmenin yenilenmesi halinde kira bedelinin belirlenmesi,
- TBK md. 346: Kiranın zamanında ödenmemesi nedeniyle kiracı aleyhine cezai şart ve muaccelliyete ilişkin anlaşmaların geçersiz olacağı,
- TBK md. 354: Dava sebeplerinin sınırlılığı; kanunda sayılı haller dışında kira sözleşmesinin dava yoluyla sona erdirilememesi (aynı minvalde eski GKHK md.8)
şeklindedir.
Detaylı bilgi ve sorularınız için info@sevincyoner.com adresinden bize ulaşabilirsiniz.
